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GASTOS CONSTITUCION HIPOTECA, PRIMERA SENTENCIA DE LA AUDIENCIA PROVINCIAL DE LEON
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beatrizabogaleon | 09-11-2017 | 12:48| 0

Buenos días Leonoticier@s:

Esta semana la Audiencia Provincial de León ha dictado la Sentencia 369/2017 en la que se pronuncia, entre otras cosas, sobre la abusividad de las cláusulas de gastos incluidas en las escrituras de préstamos hipotecarios.

El procedimiento en el que se dicta la resolución, que deriva de los Juzgados de Ponferrada y se tramita contra el Banco Popular,  parte de la solicitud del demandante de que se declare la nulidad de la cláusula suelo, la cláusula de reclamación de posiciones deudoras, cláusula de repercusión de gastos y cláusula de resolución anticipada del contrato, demanda que fue íntegramente estimada en primera instancia, con expresa imposición de costas a la entidad.

Pues bien, aunque el Banco Popular no sale bien parado en esta segunda instancia porque se estiman la mayoría de los pedimentos del demandante, lo cierto es que los Magistrados han decido estimar su recurso en el sentido de entender que no resulta abusiva la cláusula de repercusión de gastos en lo referente al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, y por lo tanto, la entidad no tendrá que abonar las costas ni en primera, ni en segunda instancia en ese procedimiento.

La Sentencia, muy bien fundamentada, podría resumirse en:

1.- Nulidad por abusiva de la cláusula de gastos de reclamación de posiciones deudoras por entender que se está trasladando al prestatario un recargo que en esencia supone una duplicidad en el pago por una misma situación, puesto que para eso ya se abonan intereses de demora.

2.- Nulidad por abusiva de la cláusula de gastos en lo referente a:

1.- Aranceles Notariales y Registrales.-

En relación con la constitución del préstamo, la resolución razona que, dado que en los aranceles de ambos profesionales se regula que estos gastos deben abonarlos los solicitantes de los servicios de que se trate, y quien tiene el interés principal en la documentación e inscripción de la escritura es la entidad, a lo que se añade que, en este caso, la cláusula no incluye una mínima reciprocidad en la distribución de dichos gastos al recaer en su integridad sobre el hipotecante, se ocasiona al cliente consumidor un desequilibrio relevante que no se hubiese aceptado en el marco de una negociación individual.

En relación con la cancelación del mismo, si la cláusula no asegura la reciprocidad del reparto de gastos, haciendo recaer la totalidad de los mismos en el prestatario, se ocasiona al consumidor el mismo desequilibrio, por lo que procede la nulidad de la cláusula, y la devolución de los importes abonados por dichos conceptos.

2.- Gastos de tramitación (gastos de Gestoría).-

Procede igualmente la declaración de nulidad de la cláusula y la devolución de los importes, puesto que la propia entidad la que tiene el interés en la realización de las gestiones y por tanto, debe ser ella quien los abone.

3.- Impuesto de ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS.-

Razona la Sentencia que la cláusula no puede calificarse como nula puesto que no puede apreciarse infracción del artículo 89.3, c) de la TRLDCU, puesto que el sujeto pasivo del impuesto es el prestatario.

3.- Gastos procesales incluyendo honorarios de Letrado y Procurador, otros gastos e impuestos.-

La escritura analizada por la Sentencia incluía una cláusula en al que se obligaba a los prestatarios a abonar gastos e impuestos derivados de la escritura, solapándose en distintos extremos a la cláusula de gastos antes analizada.

Pues bien, la referida clausula también se considera abusiva, y por tanto nula, por cuanto que infringe las normas procesales de orden público, provocando, nuevamente, un evidente desequilibrio entre las partes, al hacer recaer las consecuencias del proceso, sea de tipo que sea, en el prestatario.

Este es el primer planteamiento que se hace por nuestra Audiencia Provincial sobre esta cuestión, resolución que arroja luz sobre un tema tan controvertido como el que tratamos, y que nos permite valorar la procedencia del inicio de las acciones judiciales en defensa de todos aquellos a los que se les han impuesto este tipo de cláusulas que deben declararse nulas.

Si tienes dudas, o quieres que revisemos tu escritura de préstamo hipotecario gratuitamente para iniciar los trámites de reclamación, llama al 637737772 o entra en abogaleon.es.

Beatriz Ruiz

Abogado y Mediador en conflictos Familiares

 

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AÚN PUEDO RECLAMAR LA DEVOLUCIÓN DEL DINERO INVERTIDO EN ACCIONES DE BANKIA? LA RESPUESTA ES SI
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beatrizabogaleon | 19-10-2017 | 11:38| 0

Hola Leonoticier@s:

Esta misma semana he recibido el fallo de una de las últimas demandas que el Despacho ha interpuesto contra BANKIA, en reclamación del dinero invertido por uno de mis clientes en ACCIONES de dicha entidad.

A estas alturas, y a la vista del tiempo que ha transcurrido desde el caso bankia, la principal cuestión a debatir no es tanto si Bankia falseó sus cuentas en la OPV, que está ya más que resuelto que si, sino si estamos en plazo para reclamar.

Aunque la duda sobre si ha pasado el plazo depende, claro está,  del tipo de acción y aquí no se analizarán todas las ejercitadas, el principal argumento que se nos alegaba por la demandada era que la acción de anulabilidad de la compra estaba caducada al haber pasado con creces el plazo de 4 años para poder reclamar, cuestión que el Juzgado resuelve a favor de nuestro cliente en esta recentísima Sentencia, en la que, después de una extensa argumentación, se terminar condenando a la entidad a devolver el dinero invertido, junto con sus intereses y con expresa condena en costas a Bankia.  (La sentencia ya es firme puesto que contra la misma no cabe recurso)

En resumen, todavía hay plazo para seguir luchando contra el engaño manifiesto de una entidad que falseo sus cuentas para salir a bolsa, engaño con el que consiguió que pequeños inversores adquirieran acciones de una entidad supuestamente sanea y solvente, que a la postre, resultó ser “el timo de la estampita“.

Solicita información adicional en abogaleon.es, el teléfono 637737772 o el mail beatrizruiz@abogaleon.es.

Beatriz Ruiz

Abogado

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REGULARIZACIÓN DE RESIDENCIA EN ESPAÑA
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beatrizabogaleon | 29-09-2017 | 11:32| 0

Hola Leonoticier@s!

Hoy os presento a Iris González Calderón, Abogada y responsable del área de DERECHO DE EXTRANJERIA   en ABOGALEON.

En el vídeo que os añado os asesora sobre como regularizar la residencia legal en España para extranjeros cuya nacionalidad no pertenece a ningún país de la Unión Europea,  haciendo una breve referencia a la estancia corta en España y explicando, de forma más detallada, la Residencia Temporal, la Residencia de larga duración (hasta el 2009  Residencia Permanente) y finalmente Residencia de larga duración UE.

Aquí os dejo con Iris G. Calderón y, como siempre, os esperamos en abogaleon.es

 

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AFECTADOS BANCO POPULAR
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beatrizabogaleon | 22-09-2017 | 10:45| 0

Hola a todos Leonoticier@s:

Volvemos a la lucha contra los atropellos llevados a cabo por las entidades financieras y esta semana nos toca hablar de que pasa con los accionistas, bonistas y preferentistas del Banco Popular que han visto a sus inversiones pasar de todo a 0€, como consecuencia de la compra de la entidad por el Banco Santander.

Desde el 13 de septiembre hasta el 7 de diciembre todos aquellos antiguos clientes del Popular que cumplan los siguientes requisitos, podrán optar por aceptar el BONO FIDELIZACIÓN ofrecido por el BANCO SANTANDER:

  • Actuales clientes del Santander que mantengan el mismo grado de fidelización con la entidad antigua (Popular, Pastor o Santander) en el momento de adquisición del Banco Popular.
  • Cliente minorista (personas y empresas).
  • Tengan acciones compradas entre el 26 de mayo de 2.016 y el 21 de junio de 2.016 y determinadas emisiones de obligaciones subordinadas (computables como TIER2 de las emisiones de 29 de julio de 2.011 (ISIN ES 0213790019) y 14 de octubre de 2.011 (ES 0213790027) de Banco Popular).
  • Otros requisitos y límites impuestos por Banco Santander de carácter personal.
  • RENUNCIA EXPRESA A EMPRENDER ACCIONES CONTRA LA ENTIDAD O CUALQUIERA DE SUS FILIALES POR LA TENENCIA DE TITULOS DEL POPULAR, en caso de que a se hubiesen iniciado tendrán que ponerlas fin.
  • Se excluye a inversores institucionales y profesionales.

Que son los BONOS FIDELIZACION:

1.- Producto que se emitirá por el Banco Santander para compensar a los accionistas minoritarios del Banco Popular.

2.- Producto PERPETUO, sin fecha de vencimiento o cancelación.

3.- Valor nominal: 100 €/unidad.

4.- Es un producto complejo que cotiza en el mercado secundario, lo que significa que presentan un claro riesgo de liquidez, además de dificultar su venta para los inversores. Es decir, la entidad no garantiza a los titulares de los Bonos Fidelización que vayan a poder vender los Bonos si así lo desean, ni el precio al que podrán hacerlo.

5.- Se trata de un producto de riesgo, tampoco se garantiza su remuneración, además de establecerse un orden de prelación en caso de concurso, liquidación resolución o insolvencia declarada del Banco, en la que el titular puede ver reducido total o parcialmente su valor nominal, sin tener derecho a pago o compensación alguna.

6.- La adquisición de bonos, supondrá una quita de un 30%-40% con respecto a su valor nominal, según han valorado expertos ajenos a la entidad. Es conveniente tener en cuenta para aquellos que invirtieron entre 100.000 hasta 500.000€ la recuperación máxima será del 75%, y desde esa cifra del 50%.

Con todas estas premisas, y a la vista de que existe plazo suficiente para poder tomar una decisión fundada que garantice los derechos de los afectados, se recomienda acudir a un abogado especialista que asesore a cada cliente de forma individualizada sobre su concreto caso.

Desde ABOGALEON te recordamos que la consulta previa y el asesoramiento durante todo el proceso de negociación es imprescindible para no ser nuevamente engañados. Solicita tu cita en el teléfono 637737772 o a través de la web abogaleon.es, y recuerda que para la cita es necesario que nos traigas al Despacho la documentación que podrás ver aquí.

En próximas entradas analizarémos con más detalle qué hacer y cómo proceder si eres afectado.

Estamos para ayudarte, déjalo en nuestras manos.

 

Letrados de ABOGALEON

Letrados de ABOGALEON.

Beatriz Ruiz e Iris G. Calderón.

 

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CAPITULACIONES MATRIMONIALES
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beatrizabogaleon | 06-09-2017 | 16:22| 0

Hola Leonoticier@s:

Ya estamos de vuelta después del descanso vacacional y con un montón de novedades que ya os iré contando, pero poco a poco.

Esta semana, una pareja que desea casarse en separación de bienes, me consulta que tramites tiene que hacer y en que consisten las CAPITULACIONES MATRIMONIALES, os lo cuento todo en este vídeo:
abogaleon.es .

Hasta la próxima semana a tod@s!!

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GASTOS EXTRAORDINARIOS
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beatrizabogaleon | 19-07-2017 | 10:22| 0

Buenos días leonoticier@s!

La consulta de esta semana me la plantea un lector que tiene dudas sobre si debe o no debe abonar a su ex mujer determinados gastos que le reclama como extraordinarios.

Os dejo el enlace: ABOGALEON: gastos extraordinarios

Espero que este nuevo formato os guste, si es así, dejadme un comentario.

Hasta la próxima semana.

Beatriz Ruiz

Tlf. 637737772

abogaleon.es

 

 

 

 

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PENSIÓN DE ALIMENTOS Y GASTOS EXTRAORDINARIOS DEDUCIBLES EN IRPF
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beatrizabogaleon | 30-06-2017 | 09:39| 0

Hola leonoticier@s!!

En esta época de hacer declaraciones de la renta, un lector que se divorció en el año 2.016 me consulta si puede deducirse la pensión de alimentos y los gastos extraordinarios que abona a sus hijos.

Pues respecto a la pensión de alimentos el tema es claro, el artículo 75 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, en relación a las especialidades aplicables en los supuestos de anualidades por alimentos a favor de los hijos, establece:

Los contribuyentes que satisfagan anualidades por alimentos a sus hijos por decisión judicial, cuando el importe de aquéllas sea inferior a la base liquidable general, aplicarán la escala prevista en el número 1.° del apartado 1 del artículo anterior separadamente al importe de las anualidades por alimentos y al resto de la base liquidable general. La cuantía total resultante se minorará en el importe derivado de aplicar la escala prevista en el número 1.° del apartado 1 del artículo 74 de esta Ley a la parte de la base liquidable general correspondiente al mínimo personal y familiar que resulte de los incrementos o disminuciones a que se refiere el artículo 56.3 de esta Ley, incrementado en 1.600 euros anuales, sin que pueda resultar negativa como consecuencia de tal minoración”, así que no parece ofrecer ninguna duda.

Pero respecto de los gastos extraordinarios, la cuestión no es pacífica, dado que la Agencia Tributaria viene considerando que estos gastos no son pensiones a favor de los hijos, a pesar de que el avance jurisprudencial del asunto va en contra de esta opinión, que en un primer momento puede parecer un tanto ilógica, y se van dictando resoluciones que apoyan que pueden computarse dichos gastos, entre otras la dictada por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid, Sala de lo Contencioso, Sec. 5.ª, en su Sentencia de 30 de enero de 2017 que, en referencia a una pareja que tiene custodia compartida, ha dado la razón al contribuyente afirmando que “los alimentos comprenden todo lo que es indispensable para el sustento, habitación, vestido, asistencia médica, así como la educación e instrucción del alimentista mientras sea menor de edad y aún después cuando no haya terminado su formación por causa que no le sea imputable, más allá de la manutención o sustento, pues al estar en este caso ante una custodia compartida, han de sufragarse por el progenitor con quien convivan, como así prevé el convenio aprobado judicialmente.

El objeto de debate, señala la Sentencia, “se circunscribe a determinar si los pagos de 350 euros a que alude el convenio judicialmente aprobado, pueden ser incluidos en el concepto de anualidades por alimentos a favor de los hijos a los que alude el art. 75 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. (..)

(..) Las anualidades por alimentos constituye un concepto jurídico que se ha de interpretar atendiendo al tenor literal del convenio aprobado judicialmente mediante sentencia de separación, y al sentido que las partes quisieron atribuir a sus cláusulas. Así pues, la labor de exégesis de su contenido, y, en concreto de la disposición cuarta referente a los alimentos, que debe ser coherente e integradora con el conjunto de sus estipulaciones, nos conduce a entender que el concepto de “alimentos” que utiliza y a cuyo amparo se abonan 350 euros mensuales en los términos que se indican, incluye todos los gastos que el artículo 142 del Código Civil indica, a excepción de la manutención.”

En consecuencia, el Tribunal estima el recurso que nos ocupa y anula las resoluciones impugnadas, admitiendo que el recurrente pueda deducirse dichos gastos en su declaración de Renta.

Parece que este tipo de resoluciones invitan a luchar este tipo de deducciones, que, como bien os contaba, tienen una aplicación que dista mucho de ser pacífica, así que nuestro amigo debe saber que si se la aplica, puede tener que luchar el tema en el Juzgado.

Estas y más cositas en abogaleon.es.

Hasta la próxima semana. 🙂

Beatriz Ruiz

tlf. 637737772

Abogado y Mediador en conflictos familiares

 

 

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RÉGIMEN DE VISITAS: MI HIJO CAMBIA DE DOMICILIO
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beatrizabogaleon | 31-05-2017 | 15:34| 0

Hola Leonoticier@s!

La consulta de esta semana me la plantea un padre que se acaba de enterar que su ex pareja ha decidido cambiar su domicilio a Sevilla, y pretende llevarse con ella al hijo que tienen en común. Estos padres tienen unas medidas fijadas en un procedimiento de mutuo acuerdo en las que la madre tiene la custodia y el padre un régimen de visitas amplio, pero, claro, a partir de ahora no servirá de nada a la vista de la distancia que va a existir entre los domicilios de padre e hijo.

¿qué podemos hacer? ¿cómo va a ser el nuevo régimen de visitas de nuestro amigo?

Fijaos, esta situación suele se muy común entre parejas de nacionales y extranjeros, puesto que cuando las personas rompen con las relaciones sentimentales que les unían a una ciudad, normalmente tienden a buscar el apoyo de su familia retornando a sus lugares de origen, y aquí se monta el tomate, ¿cómo podemos conjugar el interés de la madre con los derechos del padre y del niño a relacionarse?

Lo primero que debemos tener presente es el interés del menor, de ahí partiremos para analizar el camino a seguir. En el caso que os cuento, el padre entiende que el niño debe ir con la madre, con lo que no vamos a plantear modificación alguna en el tema de la custodia, pero claro, debemos adaptar el régimen de visitas a la nueva situación y ver si las nuevas circunstancias afectan a la pensión de alimentos (cuestión en la que entraré en posteriores entradas).

Llegados a este punto, debemos informar a nuestro lector sobre la necesidad de iniciar un procedimiento de modificación de medidas, conducto procesal necesario para variar las visitas e, igualmente,  recordarle que este tipo de procedimientos pueden plantearse de mutuo acuerdo o a través de la vía contenciosa, dependiendo de si ellos son capaces de dialogar sobre cuales deben ser las nuevas medidas a adoptar.

En relación con las mismas, yo siempre aconsejo partir de un principio de calidad en las estancias con los menores, ponderando la distancia entre los domicilios, las posibilidades económicas de los progenitores y las formas posibles de traslado, todo ello en relación con la edad de los pequeños y su madurez.

En el caso que os cuento, para el padre resulta imposible asumir económicamente acudir 1 vez al mes a Sevilla, con lo que yo le propondría solicitar la adjudicación a su favor de todos los puentes escolares, sistema que le garantizaría poder disfrutar con el niño de periodos más prolongados, además de solicitar la compensación de las visitas que pierde a  lo largo del año con una adjudicación de un mayor periodo de vacaciones de verano. Por último, como la madre tiene un buen trabajo, lo que pediremos que se compartan los gastos de los traslados, y que sea ella la encargada de llevar y recoger al niño a medio camino, en este caso Madrid.

Como en todo, estas cosas son cuestión de imaginación y análisis profundo del caso concreto, así que no dudes en plantarme tus caso, tus dudas y tus miedos a través del 637737772, el mail beatrizruiz@abogaleon.es o mi página web abogaleon.es.

Si queréis leer un poco más sobre esto, os dejo la reciente Sentencia del Tribunal Supremo Num. Res. 301/2017 – Num. Rec. 3579/2016 – 16-05-2017, en la que podréis ver el interesante planteamiento que hace nuestro Alto Tribunal en el caso de uno padre que vive en Miami y su hija en Asturias.

Hasta la próxima semana leonoticier@s.

Beatriz Ruiz

Abogado y Mediador en conflictos familiares.

 

 

 

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MODIFICACION DE MEDIDAS: JUZGADO COMPETENTE
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beatrizabogaleon | 17-05-2017 | 09:59| 0

Hola Leonoticier@s!!

Un lector me plantea la siguiente cuestión: Resido en Santander, me divorcié en León hace seis años y ahora mi hijo, de 7 años, se ha trasladado a vivir con mi ex mujer a Granada. Quiero modificar el régimen de visitas y otras cuestiones que pactamos en el convenio regulador del divorcio a la vista de que ahora el domicilio de mi hijo se encuentra a muchísima más distancia de mi casa que antes, pero me surge la siente duda: el procedimiento se verá en León o en Granada?

La cuestión de cuál es el Juzgado competente para conocer de los procedimiento judiciales de modificaciones de medidas ha sido una cuestión problemática que ha generado más de un conflicto de competencia, por eso, el legislador aprovechó la Ley 42/2015, de 5 de octubre, de Reforma de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil para modificar del artículo  775.1 de la LEC  y dejar claro que el tribunal competente para conocer de la modificación de medidas será aquel que acordó las medidas definitivas (entiéndase, ante el que se tramitó el procedimiento de divorcio, separación o medidas paterno filiales).

Y decía que la cuestión ha sido controvertida porque, incluso después de la reforma a la que he hecho referencia, se han planteado conflictos de competencia que han dado lugar a que el Tribunal Supremo deje zanjada la cuestión en su Auto del Pleno de la Sala Primera, del Tribunal Supremo de 27 de junio de 2016, en el que el Alto Tribunal deja clara su postura: el tribunal competente para conocer de este tipo de asuntos es el que conoció del procedimiento principal, y por tanto,  a nuestro amigo le va a tocar volver a litigar en León, esté donde esté ahora el domicilio de su hijo.

Por eso, la respuesta a la pregunta del lector es que el procedimiento deberá iniciarse en León, al ser el Juzgado de Familia de nuestra localidad el competente para retomar el estudio de su caso, valorando las nuevas circunstancias y decidiendo sobre las medidas más adecuadas a la vista de la nueva residencia del menor.

Puedes encontrar estas y otras cuestiones: www.abogaleon.es 

Hasta la próxima semana!!

Beatriz Ruiz

Abogado y Mediador en conflictos familiares

Tlf. 637737772 

ABOGALEON

www.abogaleon.es

 

 

 

 

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ACCIONES BANKIA, aún puedo reclamar?
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beatrizabogaleon | 12-05-2017 | 15:10| 0

Buenas leonoticier@s!!!

La consulta de esta semana me la plantea un lector que me pregunta si aún está a tiempo de reclamar por la adquisición de un paquete de acciones de Bankia en la OPS, es decir, adquiridas en el momento de su salida a bolsa.

Poniéndonos en antecedentes, las reclamaciones de este tipo vienen motivadas porque los clientes que adquirieron este producto lo hicieron en la creencia de que compraban acciones de una “entidad solvente”, o eso es lo que desde Bankia se afirmaba a los cuatro vientos en toda la publicidad que emitieron en ese momento, porque la realidad fue otra bien distinta. Por lo tanto, la reclamación tiene su base en las “graves inexactitudes” en el folleto informativo o la poca transparencia de las cuentas de Bankia en ese preciso momento y, en base a estos argumentos, y aunque hayan pasado ya unos cuantos años, desde abogaleon seguimos luchando para recuperar el dinero que nuestros clientes invirtieron en este producto.

Por eso la respuesta que debo darle a nuestro amigo es un SI, aún podemos reclamar con las debidas garantías para que pueda recuperar su dinero aplicando los argumentos que estamos exponiendo y que se ven refrendados en la Sentencia Nº: 23/2016, Votación y Fallo: 27/01/2016, Fecha Sentencia : 03/02/2016, que crea jurisprudencia sobre este extremo y que, rechazado que la causa penal pendiente ante la Audiencia Nacional pueda paralizar las reclamaciones individuales en vía civil, ha confirmado que hubo error en el consentimiento por parte de los adquirentes debido a las graves inexactitudes del folleto de la oferta pública.

Por lo tanto, si eres afectado por esta problemática y aún no has reclamado, no dudes en ponerte en contacto conmigo a través del teléfono de abogaleon 637737772 y buscaremos el mejor planteamiento para defender tus derechos.

Os espero!

Hasta la próxima semana.

Beatriz Ruiz

Abogado y mediador en conflictos familiares 

 

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Sobre el autor beatrizabogaleon
Mi nombre es Beatriz Ruiz, Abogado y Mediador en conflictos familiares en León (abogaleon.es). En ABOGALEON podré asesorarte sobre Derecho de Familia (único despacho leonés que ofrece asesoramiento especifico y especializado para los HOMBRES), Derecho Civil general, Derecho Bancario (CLAUSULAS SUELO Y RECLAMACIÓN DE GASTOS), arrendamientos, reclamaciones de dudas..etc. Infórmate sobre las áreas de especialización de ABOGALEON en www.abogaleon.es, a través del teléfono en el 637737772 o enviando un mail a beatrizruiz@abogaleon.es. ABOGALEON "divorcios hechos para hombres"