Leonoticias
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Autor: beatrizabogaleon
Devolución de los gastos de constitución de hipoteca y comisión de apertura.
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beatrizabogaleon | 09-05-2018 | 7:01| 0

Buenas tardes Leonoticier@s:

Esta mañana escuchaba un anuncio en la radio sobre el tema de la devolución de los gastos asociados a la constitución de los préstamos hipotecarios y la devolución de la comisión de apertura que me ha enfadado mucho. Resultaba, sin duda, engañoso y no daba la información real de lo que se está resolviendo ahora mismo sobre este tema, así que os dejo este minivideo, en el que os cuento la situación actual real.
Nos os dejéis engañar, la prudencia es nuestra mejor consejera si queremos resultados de calidad.

Para resolver cualquier duda: 637737772 o abogaleon.es
Quieres más info, dale al play.

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TRIBUNAL SUPREMO: NO A LA DEVOLUCIÓN DEL IMPUESTO DE AJD DE LAS HIPOTECAS
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beatrizabogaleon | 28-02-2018 | 5:30| 0

Buenas tardes Leonoticier@s:

Esta mañana hemos sabido que la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, por unanimidad, ha resulto que debe respetarse la Ley que regula el Impuesto de Actos Jurídico Documentados y que, por lo tanto, no resulta abusivo que la entidad bancaria imponga al consumidor este gasto cuando se constituyen los préstamos hipotecarios dado que el prestatario es el obligado a su pago.

Esta decisión aclara la controversia que se generó a raíz de la famosa Sentencia del 2.015 dictada al respecto, y abre el camino para que podamos demandar con mayores garantías, solicitando la devolución de los gastos que se generan en el momento de formalizar los préstamos hipotecarios, cuyo pago viene impuesto al consumidor en clausulas en las que este resulta el único obligado. El objetivo de ABOGALEON es que la entidad que actuó de forma abusiva sea condenada a devolver dichos importes, y al abono de los gastos del procedimiento.

Haré un análisis de la Sentencia en cuanto la tenga en mi mano, pero de momento, lo que si podemos afirmar es que el Tribunal Supremo entiende que los consumidores son los que deben abonar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados y, por lo tanto, diga lo que diga la clausula de nuestra hipoteca, ese gasto no estará sujeto a devolución.

Si eres afectado por este tema, o tienes clausula suelo y quieres que revisemos gratis tu escritura, pide cita en www.abogaleon.es o en el tlf 637737772.

Déjanos recuperar tu dinero.

Te esperamos.

Beatriz Ruiz

Abogado

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CLAUSULA SUELO EN SUBROGACIONES
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beatrizabogaleon | 22-02-2018 | 3:23| 0

 

Hola leonoticier@s!

Esta semana volvemos con el tema de las reclamaciones a la entidades bancarias, y en concreto, comentaremos las Sentencias 643/2017, de 24 de noviembre de 2.017 y 649/2017 de 29 de noviembre del mismo año, en la que el Tribunal Supremo viene a dejar claro que el hecho de que el consumidor acceda al préstamo hipotecario por la vía de la subrogación, no exime a la entidad prestamista de informar al cliente.

Os pongo un ejemplo práctico: Laura y Carlos compran un piso directamente a una promotora inmobiliaria, sobre el que ya se había constituido una hipoteca y deciden subrogarse al préstamo, es decir, se colocan en la posición que la promotora tenía en el contrato, pasando a ser deudores-prestatarios de la entidad bancaria.

Desde ese momento, no solo son responsables del pago del préstamo hipotecario, sino que además, acatan y aceptan las condiciones del contrato anterior, en la mayoría de las ocasiones, sin conocer plenamente su contenido, dejándose llevar por la idea de que fiscalmente resulta más atractivo.

La sorpresa viene cuando se dan cuenta de que entre el clausulado que les afecta, se encontraba incluida una cláusula de invariabilidad de los tipos de interés, la temida clausula suelo.

Pues bien, cuando comenzamos con el tema de la lucha contra los abusos de las entidades a este nivel, muchos Jueces venían entendiendo que la información sobre el clausulado debía habérsela dado a Laura y Carlos el promotor que les vendió la casa, en su calidad de titular anterior del préstamo, desestimando las demandas de reclamación de nulidad de la cláusula suelo, argumentaciones que la Sala 1ª del Alto Tribunal se ha encargado de enterrar después de las Sentencias a las que hoy me refiero, ya que cierra el debate argumentado que “el hecho de que el préstamo hipotecario no sea concedido directamente al consumidor, sino que este se subrogue en un préstamo previamente concedido al promotor que le vende la vivienda, no exime a la entidad bancaria de la obligación de suministrar al consumidor información que le permita adoptar su decisión de contratar con pleno conocimiento de la carga económica y jurídica que le supondrá subrogarse como prestatario en el préstamo hipotecario, sin necesidad de realizar un análisis minucioso y pormenorizado del contrato”, lo que trae a colación lo expuesto en la de 29 de noviembre en la que se matiza “el sujeto que predispone no necesariamente será el sujeto denominado legalmente como predisponente en la relación contractual, sino que lo será quien incorpore cláusulas predispuestas al contrato. Si la ley exigiera que, para poder aplicar la normativa protectora, el predisponente debiera ser el autor material del contenido contractual, a éste le sería fácil eludir el régimen legal de condiciones generales mediante el encargo de la redacción a un tercero”.

Debemos partir del hecho cierto de que es la entidad bancaria quien incorpora la cláusula a sus minutas de préstamo hipotecario, ella es la que conoce el tenor literal de las mismas y la que tiene obligación de informar a los consumidores que se subrogan cuando van a la entidad, puesto que parece que a los Bancos se les olvida que por mucho que los prestatarios utilizaran la subrogación, previamente pasaron por el filtro de la evaluación económica previa a la firma de la escritura, contrataron un par de seguros y abrieron al menos una cuenta corriente donde domiciliar el recibo del préstamo en los días inmediatos a la formalización de la escritura pública de compraventa con subrogación y, por tanto, si hubiesen querido, tuvieron muchísimas oportunidades de explicar a Laura y Carlos las cosas claras.

Estas dos Sentencias evaporan el temor a defender tus derechos si eres de los afectados por la cláusula suelo y te has subrogado a la hipoteca de promotor, constructor o anterior propietario, así que, no lo dudes, ven a vernos y déjanos ayudarte a recuperar tu dinero.

Este y otros temas en www.abogaleon.es , te espero.

Beatriz Ruiz 

Abogado

tlf 637737772

 

 

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TARJETA DE RESIDENCIA DE FAMILIAR DE CIUDADANO DE LA UNIÓN
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beatrizabogaleon | 16-02-2018 | 2:14| 0

Buenas Leonoticier@s!

Desde que en ABOGALEON ofrecemos asesoramiento en materia de DERECHO DE EXTRANJERIA, muchas han sido las consultas sobre esta materia que nos han llegado al despacho. Esta semana aclaramos dudas sobre la tarjeta de residencia familiar de ciudadano de la Unión:

¿Quién puede solicitar esta tarjeta?

La persona familiar de un ciudadano Español, de un ciudadano de algún país miembro de la Unión Europea  o de un ciudadanos de otro Estado parte en el Acuerdo sobre el Espacio Económico Europeo o Suiza, que no ostenten la nacionalidad de uno de dichos Estados, cuando se reúnan con el familiar nacional comunitario o le acompañen y vayan a residir en España por un período superior a tres meses.

¿Qué permite esta tarjeta?

La tarjeta de Residencia de familiar de ciudadano de la Unión, habilita al interesado a residir y trabajar en España por el periodo inicial de cinco años.

¿Qué requisitos nos exigen?

  1. Acompañar o reunirse con un ciudadano de la Unión u otro Estado parte del Espacio Económico Europeo, con derecho a residencia por un período superior a tres meses, por ser trabajador por cuenta ajena o propia, o bien, ser estudiante,
  2. El ciudadano de la Unión u otro Estado parte del Espacio Económico Europeo, debe cumplir una de las siguientes condiciones:
  • Ser trabajador por cuenta propia o ajena en España.
  • Ser estudiante y estar matriculado en un centro público o privado reconocido.

En ambos casos, disponer para sí y para los miembros de su familia de recursos económicos suficientes y tener un seguro privado o público de salud contratado en España o en otro país, que proporcione cobertura en España durante su período de residencia equivalente a la proporcionada por el Sistema Nacional de Salud.

  1. Además, debe tener el siguiente parentesco con el ciudadano de la Unión:
  • Cónyuge, pareja con la que mantenga un unión similar a la conyugal e inscrita en el Registro público, pareja de hecho no inscrita con la que mantenga una relación estable y probada.
  • Hijo del ciudadano de la Unión o de su cónyuge o pareja registrada
  • Miembros de la familia que en el país de procedencia estén a cargo o vivan con el ciudadano de la Unión
  • Miembro de la familia con necesidades especiales, que requieran de cuidados.
  • Si el ciudadano de la Unión o Espacio económico, es trabajador por cuenta propia o ajena, también podrá pedir la tarjeta, los ascendientes directo del ciudadano o de su cónyuge o pareja registrada.

Recuerda que en ABOGALEON contamos con la experiencia y conocimientos de Iris G. Calderón,  Abogado especialista en Derecho de Extranjería, que resolverá todas aquellas cuestiones de interés sobre este y otros extremos relacionados con esta materia.

Si necesitas más información puedes consultarnos a través del 637737772, a través del mail beatrizruiz@abogaleon.es o en www.abogaleon.es

Os esperamos.

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CLAUSULA DE GASTOS HIPOTECARIOS
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beatrizabogaleon | 29-01-2018 | 6:07| 0

Buenas tardes leonoticier@s!

Por fin el día 31 de enero saldremos de dudas. Pasado mañana será un día clave para todos los que nos dedicamos a litigar contra los abusos que vienen cometiendo las entidades financieras, ya que, según la agenda de la Sala Tercera del Tribunal Supremo, a los Magistrados les toca resolver un procedimiento en el que se dilucida que pasa con la ya famosa “clausula de gastos“.

La cuestión es de suma importancia ya que con esa resolución se unificará doctrina sobre quien es el que debe abonar el impuesto de ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS en los préstamos hipotecarios, abriendo la puerta a que millones de personas reclamen la nulidad de las clausulas incluidas en sus escrituras de hipoteca, con muchas más garantías que las reclamaciones actuales.

Es de sobra conocido que actualmente las resoluciones de los Juzgados y las Audiencias Provinciales de toda España están resultando contradictorias a este nivel, porque, si bien es cierto que se está acordando la devolución de los importes derivados de las facturas de Notario y Registro, (en este sentido se viene pronunciando nuestra Audiencia Provincial tal y como comentada en el articulo que os enlazo), no se venía estimando la devolución del importe más  cuantioso e importante en este tipo de contratos, el impuesto de AJD. Para que os hagáis una idea de lo que estamos hablando, un préstamo de 146.000 euros, tendrá a efectos del impuesto una base imponible de 199.625,8 euros, debiendo pagar 1.996,26 euros en Actos Jurídicos Documentados.

Conocer la posición del Tribuna Supremo resulta vital para poder reclamar por este tipo de abusos desde una perspectiva fundada y, sobre todo, nos garantiza la devolución de los mayores conceptos posibles para nuestros clientes, pero con condena en costas a la entidad, ya que el objetivo de este despacho es que nuestros clientes no tengan que desembolsar ni un solo Euro por este tipo de procedimientos. Actualmente hay tantos pronunciamientos contradictorios, que merece la pena ser conservador, pero garantizar un trabajo óptimo.

Parece que a partir del miércoles tendremos mucha más luz al respecto.

Si estáis interesados en este tema, anunciaré un directo en mi facebook en el que analizaré la resolución de la que os hablo, os mantendré informados.

Todas estas cuestiones en abogaleon.es

Beatriz Ruiz

Abogado y Mediador en conflictos Familiares.

 

 

 

 

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Sobre el autor beatrizabogaleon
Mi nombre es Beatriz Ruiz, Abogado y Mediador en conflictos familiares en León (abogaleon.es). En ABOGALEON podré asesorarte sobre Derecho de Familia (único despacho leonés que ofrece asesoramiento especifico y especializado para los HOMBRES), Derecho Civil general, Derecho Bancario (CLAUSULAS SUELO Y RECLAMACIÓN DE GASTOS), arrendamientos, reclamaciones de dudas..etc. Infórmate sobre las áreas de especialización de ABOGALEON en www.abogaleon.es, a través del teléfono en el 637737772 o enviando un mail a beatrizruiz@abogaleon.es. ABOGALEON "divorcios hechos para hombres"