Leonoticias
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Autor: beatrizabogaleon
COMPARTIR DECIMOS DE LOTERÍA CON SEGURIDAD
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beatrizabogaleon | 18-12-2017 | 11:20| 0

Hola leonoticier@s!

A unos días del sorteo de Navidad, me gustaría hacer unas recomendaciones para todos los que compráis décimos de lotería para el sorteo de Navidad que compartís con vuestros familiares y amigos, en la esperanza de que este año será el del pellizquito que os ayudará a “tapar agujeros”.

Pues bien, estas son las precauciones que deberíais tener para garantizar que, si toca y no te pagan, puedas reclamar con las debidas garantías:

Resultado de imagen de fotos sorteo navidad libres

Para los tradicionales a los que no les gustan las nuevas tecnologías aconsejaría:

1.- Redactar un documento sencillo en el que se especifiquen los datos de las personas que comparten el décimo, el numero jugado y el número de serie del boleto, la proporción en la que cada uno juega y quien será el depositario (la persona que custodia el documento original).

El documento lo firmaréis todos y se entregará a cada uno una copia.

2.- Si esto os parece un lío, como mínimo, todos los que lo compartís el décimo debéis firmarlo en su parte trasera, lo que presupone que todos jugáis en la misma proporción.

Para aquellos que quieran beneficiarse de las tecnologías, que están aquí para ayudarnos, les aconsejaría crear un grupo específico de whastapp en el que solamente estarán las personas que comparten el décimo.

Subiría a este grupo una foto del boleto en la que se vea perfectamente el número que jugáis y el número de serie del boleto.

Especificaría en qué proporción jugáis el décimo y quien será el depositario del mismo.

Guardaría los mensajes del grupo como “oro en paño” e, incluso, si eres de los muy precavidos, descargaría y guardaría una copia de la conversación en tu ordenador por si a tu móvil le sucediese algo.

A los depositarios les recomiendo que en caso de que extravíen o les roben el boleto, pongan una denuncia a la mayor rapidez.

Tal vez estos consejos no hagan que te paguen inmediatamente si el boleto resulta premiado, pero, sin duda,  garantizarán que la reclamación que hagas al depositario prospere y, por tanto, conseguirás recuperar tu dinero.

Feliz Navidad a tod@s, y suerte en el sorteo!!

Estas y otras cuestiones en www.abogaleon.es.

Beatriz Ruiz

Abogado

Tlf 637 73 77 72

 

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PRECARIO
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beatrizabogaleon | 05-12-2017 | 6:57| 0

Buenas tardes Leonoticier@s!

La consulta de esta semana nos la hace Pablo, un lector que está tremendamente preocupado porque no sabe que hacer con un amigo al que ha permitido residir, de forma totalmente desinteresada, en un piso de su propiedad que no usaba, y ahora que tiene que mudarse a León por motivos de trabajo, su amigo le dice que “no se va”.

¿Qué podemos hacer al respecto?, ¿Cómo conseguimos que esa persona desaloje nuestra vivienda?

En primer lugar y a la vista de las circunstancias, le explicamos a Pablo que su amigo se considera un precarista, es decir, aquel que usa y disfruta un bien ajeno (en este caso la casa de Pablo),  sin pagar nada por ello (aunque abone los suministros o realice reparaciones) ya que el dueño, o la persona con derecho a poseer el bien (en este caso Pablo), le ha cedido dicho derecho de forma voluntaria, o, al menos, tolera su presencia.

Pues bien, para comenzar y previamente a acudir al Juzgado, podemos requerir fehacientemente al ocupante, invitándole a abandonar la vivienda al objeto de buscar solucionar el tema de forma extrajudicial y aminorar gastos, requerimiento que resulta siempre conveniente, y que sirve como documento a acompañar a la demanda judicial en el caso de que el amigo de Pablo no se vaya “por las buenas”.

Si finalmente no conseguimos llegar a un acuerdo, interpondremos una demanda de desahucio, para cuya tramitación será competente el Juzgado de Primera Instancia del Partido judicial donde se encuentre situado el inmueble en cuestión, previamente a la cual debemos comprobar:

-Que la persona que ejercite la acción, en este supuesto Pablo, tenga la posesión mediata de la finca como propietaria, usufructuaria o por cualquier otro título que le dé derecho a disfrutarla.

-Que el amigo de Pablo esté disfrutando o tengan la posesión inmediata del inmueble sin título legitimador de clase alguno, el título no sea suficiente o no pague renta o merced arrendaticia.

-Que el inmueble este perfectamente identificado.

-Pablo deberá manifestarnos los motivos de la cesión gratuita, o la causa de la ocupación, para poner este dato de manifiesto en la demanda, puesto que, en principio, hay una presunción de onerosidad (si no se dice nada, se entiende que media un precio de alquiler).

Si cedes gratuitamente, documéntalo.

Para evitar que, pretendiendo ayudar a alguien, seas tú el perjudicado, es aconsejable que cuando cedemos un inmueble de forma gratuita firmemos un contrato de precario, de forma que si cuando quieras que tu amigo o familiar se vaya de tu casa, este no quiere irse, podamos acreditar judicialmente la relación jurídica existente entre las partes, evitando situaciones indeseables que hagan que, temporalmente, no puedas disfrutar de tu propia vivienda.

Si tienes dudas sobre estas u otras cuestiones, llámanos a ABOGALEON, al 637737772 o ponte en contacto con nosotros a través del mail beatrizruiz@abogaleon.es

 

Iris González Calderón

Abogado

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GASTOS CONSTITUCION HIPOTECA, PRIMERA SENTENCIA DE LA AUDIENCIA PROVINCIAL DE LEON
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beatrizabogaleon | 09-11-2017 | 1:48| 0

Buenos días Leonoticier@s:

Esta semana la Audiencia Provincial de León ha dictado la Sentencia 369/2017 en la que se pronuncia, entre otras cosas, sobre la abusividad de las cláusulas de gastos incluidas en las escrituras de préstamos hipotecarios.

El procedimiento en el que se dicta la resolución, que deriva de los Juzgados de Ponferrada y se tramita contra el Banco Popular,  parte de la solicitud del demandante de que se declare la nulidad de la cláusula suelo, la cláusula de reclamación de posiciones deudoras, cláusula de repercusión de gastos y cláusula de resolución anticipada del contrato, demanda que fue íntegramente estimada en primera instancia, con expresa imposición de costas a la entidad.

Pues bien, aunque el Banco Popular no sale bien parado en esta segunda instancia porque se estiman la mayoría de los pedimentos del demandante, lo cierto es que los Magistrados han decido estimar su recurso en el sentido de entender que no resulta abusiva la cláusula de repercusión de gastos en lo referente al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, y por lo tanto, la entidad no tendrá que abonar las costas ni en primera, ni en segunda instancia en ese procedimiento.

La Sentencia, muy bien fundamentada, podría resumirse en:

1.- Nulidad por abusiva de la cláusula de gastos de reclamación de posiciones deudoras por entender que se está trasladando al prestatario un recargo que en esencia supone una duplicidad en el pago por una misma situación, puesto que para eso ya se abonan intereses de demora.

2.- Nulidad por abusiva de la cláusula de gastos en lo referente a:

1.- Aranceles Notariales y Registrales.-

En relación con la constitución del préstamo, la resolución razona que, dado que en los aranceles de ambos profesionales se regula que estos gastos deben abonarlos los solicitantes de los servicios de que se trate, y quien tiene el interés principal en la documentación e inscripción de la escritura es la entidad, a lo que se añade que, en este caso, la cláusula no incluye una mínima reciprocidad en la distribución de dichos gastos al recaer en su integridad sobre el hipotecante, se ocasiona al cliente consumidor un desequilibrio relevante que no se hubiese aceptado en el marco de una negociación individual.

En relación con la cancelación del mismo, si la cláusula no asegura la reciprocidad del reparto de gastos, haciendo recaer la totalidad de los mismos en el prestatario, se ocasiona al consumidor el mismo desequilibrio, por lo que procede la nulidad de la cláusula, y la devolución de los importes abonados por dichos conceptos.

2.- Gastos de tramitación (gastos de Gestoría).-

Procede igualmente la declaración de nulidad de la cláusula y la devolución de los importes, puesto que la propia entidad la que tiene el interés en la realización de las gestiones y por tanto, debe ser ella quien los abone.

3.- Impuesto de ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS.-

Razona la Sentencia que la cláusula no puede calificarse como nula puesto que no puede apreciarse infracción del artículo 89.3, c) de la TRLDCU, puesto que el sujeto pasivo del impuesto es el prestatario.

3.- Gastos procesales incluyendo honorarios de Letrado y Procurador, otros gastos e impuestos.-

La escritura analizada por la Sentencia incluía una cláusula en al que se obligaba a los prestatarios a abonar gastos e impuestos derivados de la escritura, solapándose en distintos extremos a la cláusula de gastos antes analizada.

Pues bien, la referida clausula también se considera abusiva, y por tanto nula, por cuanto que infringe las normas procesales de orden público, provocando, nuevamente, un evidente desequilibrio entre las partes, al hacer recaer las consecuencias del proceso, sea de tipo que sea, en el prestatario.

Este es el primer planteamiento que se hace por nuestra Audiencia Provincial sobre esta cuestión, resolución que arroja luz sobre un tema tan controvertido como el que tratamos, y que nos permite valorar la procedencia del inicio de las acciones judiciales en defensa de todos aquellos a los que se les han impuesto este tipo de cláusulas que deben declararse nulas.

Si tienes dudas, o quieres que revisemos tu escritura de préstamo hipotecario gratuitamente para iniciar los trámites de reclamación, llama al 637737772 o entra en abogaleon.es.

Beatriz Ruiz

Abogado y Mediador en conflictos Familiares

 

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AÚN PUEDO RECLAMAR LA DEVOLUCIÓN DEL DINERO INVERTIDO EN ACCIONES DE BANKIA? LA RESPUESTA ES SI
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beatrizabogaleon | 19-10-2017 | 1:38| 0

Hola Leonoticier@s:

Esta misma semana he recibido el fallo de una de las últimas demandas que el Despacho ha interpuesto contra BANKIA, en reclamación del dinero invertido por uno de mis clientes en ACCIONES de dicha entidad.

A estas alturas, y a la vista del tiempo que ha transcurrido desde el caso bankia, la principal cuestión a debatir no es tanto si Bankia falseó sus cuentas en la OPV, que está ya más que resuelto que si, sino si estamos en plazo para reclamar.

Aunque la duda sobre si ha pasado el plazo depende, claro está,  del tipo de acción y aquí no se analizarán todas las ejercitadas, el principal argumento que se nos alegaba por la demandada era que la acción de anulabilidad de la compra estaba caducada al haber pasado con creces el plazo de 4 años para poder reclamar, cuestión que el Juzgado resuelve a favor de nuestro cliente en esta recentísima Sentencia, en la que, después de una extensa argumentación, se terminar condenando a la entidad a devolver el dinero invertido, junto con sus intereses y con expresa condena en costas a Bankia.  (La sentencia ya es firme puesto que contra la misma no cabe recurso)

En resumen, todavía hay plazo para seguir luchando contra el engaño manifiesto de una entidad que falseo sus cuentas para salir a bolsa, engaño con el que consiguió que pequeños inversores adquirieran acciones de una entidad supuestamente sanea y solvente, que a la postre, resultó ser “el timo de la estampita“.

Solicita información adicional en abogaleon.es, el teléfono 637737772 o el mail beatrizruiz@abogaleon.es.

Beatriz Ruiz

Abogado

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REGULARIZACIÓN DE RESIDENCIA EN ESPAÑA
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beatrizabogaleon | 29-09-2017 | 1:32| 0

Hola Leonoticier@s!

Hoy os presento a Iris González Calderón, Abogada y responsable del área de DERECHO DE EXTRANJERIA   en ABOGALEON.

En el vídeo que os añado os asesora sobre como regularizar la residencia legal en España para extranjeros cuya nacionalidad no pertenece a ningún país de la Unión Europea,  haciendo una breve referencia a la estancia corta en España y explicando, de forma más detallada, la Residencia Temporal, la Residencia de larga duración (hasta el 2009  Residencia Permanente) y finalmente Residencia de larga duración UE.

Aquí os dejo con Iris G. Calderón y, como siempre, os esperamos en abogaleon.es

 

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Sobre el autor beatrizabogaleon
Mi nombre es Beatriz Ruiz, Abogado y Mediador en conflictos familiares en León (abogaleon.es). En ABOGALEON podré asesorarte sobre Derecho de Familia (único despacho leonés que ofrece asesoramiento especifico y especializado para los HOMBRES), Derecho Civil general, Derecho Bancario (CLAUSULAS SUELO Y RECLAMACIÓN DE GASTOS), arrendamientos, reclamaciones de dudas..etc. Infórmate sobre las áreas de especialización de ABOGALEON en www.abogaleon.es, a través del teléfono en el 637737772 o enviando un mail a beatrizruiz@abogaleon.es. ABOGALEON "divorcios hechos para hombres"