Buenas tardes Leonoticier@s!<\/p>\n
La consulta de esta semana nos la hace Pablo, un lector que est\u00e1 tremendamente preocupado porque no sabe que hacer con un amigo al que ha permitido residir, de forma totalmente desinteresada, en un piso de su propiedad que no usaba, y ahora que tiene que mudarse a Le\u00f3n por motivos de trabajo, su amigo le dice que \u201cno se va\u201d. <\/em><\/p>\n \u00bfQu\u00e9 podemos hacer al respecto?, \u00bfC\u00f3mo conseguimos que esa persona desaloje nuestra vivienda?<\/strong><\/p>\n En primer lugar y a la vista de las circunstancias, le explicamos a Pablo que su amigo se considera un precarista<\/em><\/span>, es decir, aquel que usa y disfruta un bien ajeno (en este caso la casa de Pablo),\u00a0 sin pagar nada por ello (aunque abone<\/em> los suministros o realice reparaciones<\/em>) ya que el due\u00f1o, o la persona con derecho a poseer el bien<\/em> (en este caso Pablo)<\/em>, le ha cedido dicho derecho de forma voluntaria, o, al menos, tolera su presencia.<\/em><\/p>\n Pues bien, para comenzar y previamente a acudir al Juzgado, podemos requerir fehacientemente al ocupante, invit\u00e1ndole a abandonar la vivienda al objeto de buscar solucionar el tema de forma extrajudicial y aminorar gastos, requerimiento que resulta siempre conveniente, y que sirve como documento a acompa\u00f1ar a la demanda judicial en el caso de que el amigo de Pablo no se vaya \u201cpor las buenas<\/em>\u201d.<\/p>\n Si finalmente no conseguimos llegar a un acuerdo, interpondremos una demanda de desahucio<\/strong>, para cuya tramitaci\u00f3n ser\u00e1 competente el Juzgado de Primera Instancia del Partido judicial donde se encuentre situado el inmueble en cuesti\u00f3n, previamente a la cual debemos comprobar:<\/p>\n -Que la persona que ejercite la acci\u00f3n, en este supuesto Pablo, tenga la posesi\u00f3n mediata de la finca como propietaria, usufructuaria o por cualquier otro t\u00edtulo que le d\u00e9 derecho a disfrutarla.<\/p>\n -Que el amigo de Pablo est\u00e9 disfrutando o tengan la posesi\u00f3n inmediata del inmueble sin t\u00edtulo legitimador de clase alguno, el t\u00edtulo no sea suficiente o no pague renta o merced arrendaticia.<\/p>\n -Que el inmueble este perfectamente identificado.<\/p>\n -Pablo deber\u00e1 manifestarnos los motivos de la cesi\u00f3n gratuita, o la causa de la ocupaci\u00f3n, para poner este dato de manifiesto en la demanda, puesto que, en principio, hay una presunci\u00f3n de onerosidad (si no se dice nada, se entiende que media un precio de alquiler).<\/em><\/p>\n Si cedes gratuitamente, docum\u00e9ntalo.<\/strong><\/p>\n Para evitar que, pretendiendo ayudar a alguien, seas t\u00fa el perjudicado, es aconsejable que cuando cedemos un inmueble de forma gratuita firmemos un contrato de precario<\/em><\/strong>, de forma que si cuando quieras que tu amigo o familiar se vaya de tu casa, este no quiere irse, podamos acreditar judicialmente la relaci\u00f3n jur\u00eddica existente entre las partes, evitando situaciones indeseables que hagan que, temporalmente, no puedas disfrutar de tu propia vivienda.<\/p>\n