Debemos de partir de una realidad impepinable: las entidades financieras llevan a\u00f1os coloc\u00e1ndonos en las minutas que les pasan a los Notarios\u00a0\u00a0(los modelos con las clausulas tipo de cada entidad que se llevan a las Notarias para que hagan las escrituras que firmamos<\/em>) \u00a0una clausula que se denomina “clausula de gastos”<\/em><\/strong>. En este caj\u00f3n desastre nos transfieren todas las responsabilidades en el pago de los gastos que genere la escritura, traslad\u00e1ndonos\u00a0“las penas del infierno” \u00a0<\/em>en relaci\u00f3n con todos los gastos presentes y futuros que el desarrollo del contrato pudiese ocasionar, importes que, en muchas ocasiones, deber\u00edan ser asumidos por el propio Banco.<\/p>\n El Tribunal Supremo, en su sentencia de 23 de diciembre de 2.015<\/a>\u00a0deja claro que este tipo de clausulas son\u00a0nulas<\/strong><\/span>\u00a0en base a que \u201cno solo no permite una m\u00ednima reciprocidad en la distribuci\u00f3n de los gastos producidos como consecuencia de la intervenci\u00f3n notarial y registral, sino que hace recaer su totalidad sobre el hipotecante, a pesar de que la aplicaci\u00f3n de la normativa reglamentaria permitir\u00eda una distribuci\u00f3n equitativa, pues si bien el beneficiado por el pr\u00e9stamo es el cliente y dicho negocio puede conceptuarse como el principal frente a la constituci\u00f3n de la hipoteca, no puede perderse de vista que la garant\u00eda se adopta en beneficio del prestamista. Lo que conlleva que se trate de una estipulaci\u00f3n que ocasiona al cliente consumidor un desequilibrio relevante<\/em>\u201d.<\/p>\n Por otro lado el Tribunal Supremo, viene a establecer tambi\u00e9n que \u201cla entidad prestamista no queda al margen de los tributos que pudieran devengarse con motivo de la operaci\u00f3n mercantil, sino que, al menos en lo que respecta al impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados, ser\u00e1 sujeto pasivo en lo que se refiere a la constituci\u00f3n del derecho y, en todo caso, la expedici\u00f3n de las copias, actas y testimonios que interese y que, a trav\u00e9s de la cl\u00e1usula litigiosa, carga indebidamente sobre la otra parte contratante<\/em>\u201d<\/p>\n Esto nos lleva a tres reflexiones fundamentales:<\/p>\n 1\u00aa.- \u00bfQu\u00e9 gastos se pueden reclamar?<\/em> pues bien, la Sentencia habla solo y exclusivamente de gastos Notariales, Registrales y el Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados, pero, yo me pregunto:\u00a0\u00bfqu\u00e9 pasa con los gastos por la tasaci\u00f3n del inmueble?<\/em> \u00bf y con los derivados de la gestor\u00eda que la entidad nos impone, coactivamente en muchas ocasiones, para la correcta tramitaci\u00f3n y diligenciado de la documentaci\u00f3n? \u00bfpodemos luchar ante los Tribunales el reconocimiento de la devoluci\u00f3n de estos tambi\u00e9n??<\/em> pues como dice el titulo de este post: esto acabar\u00e1 en juicio<\/em><\/strong>, porque, a d\u00eda de hoy, no hay jurisprudencia que nos diga que van a decir los Jueces y Tribunales a en este respecto, pero yo personalmente me decanto por incluir en las reclamaciones que estoy haciendo a mis clientes TODOS los gastos<\/a>\u00a0con base en los mismos argumentos que nos da el Supremo, eso s\u00ed, estando siempre pendientes del desarrollo jurisprudencial de este tema.<\/p>\n Esto me lleva a otra reflexi\u00f3n dentro de la reflexi\u00f3n, \u00bfentend\u00e9is que podemos reclamar tambi\u00e9n los gastos de cancelaci\u00f3n<\/strong> que se generan cuando se termina de pagar la hipoteca? dudas sobre dudas.<\/p>\n 2\u00aa.- \u00bfQui<\/em>en puede reclamarlo?<\/em>\u00a0pueden reclamarlo todos aquellos consumidores que sean o hayan sido titulares de un pr\u00e9stamo hipotecario en el que se haya incluido dicha clausula.<\/p>\n 3\u00aa.- \u00bfque plazo tengo para reclamar?<\/em>\u00a0Pues aqu\u00ed tampoco parece que existe unanimidad, otra raz\u00f3n por la que esto acabar\u00e1 en juicio<\/em><\/strong>. En mi opini\u00f3n podemos defender que las hipotecas que est\u00e1n en vigor podr\u00edan reclamarlo hasta el fin de la vigencia del contrato, pero, sin embargo, en aquellas que est\u00e9n vencidas, y para no pillarnos los dedos con plazos, extremo que sin duda aprovechar\u00e1 la parte contraria, voy a de partir para el c\u00f3mputo del plazo de la fecha de la Sentencia del Supremo, es decir, 23 de diciembre de 2.015,<\/em> con lo que el plazo m\u00e1ximo de reclamaci\u00f3n concluir\u00eda el 23 de diciembre de 2.019<\/strong>.<\/p>\n De momento yo voy dando pasos para defender los intereses de mis clientes, y t\u00fa?? necesitas que te eche una mano?? Ll\u00e1mame al Tlf 637737772 y revisar\u00e9 tu escritura de forma gratuita.<\/p>\n Espero vuestras opiniones y comentarios. Hasta el pr\u00f3ximo mi\u00e9rcoles.<\/p>\n Beatriz Ruiz<\/em><\/p>\n Os espero en\u00a0abogaleon<\/a>,\u00a0“Divorcios hechos para hombres”<\/em><\/p>\n
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