\u00bfQu\u00e9 son las arras?<\/em><\/strong>\u00a0Podemos definir las arras como\u00a0<\/em>la entrega del futuro comprador al vendedor de una cantidad de dinero<\/em>\u00a0(podr\u00edan tambi\u00e9n entregarse otras cosas)\u00a0<\/em>en el momento de la formalizaci\u00f3n de un contrato. Esta entrega tendr\u00e1 como objeto\u00a0confirmar que se ha celebrado dicho contrato, garantizar su cumplimiento o permitir a cualquiera de los contratantes desistir libremente del mismo.<\/em><\/p>\n \u00bfQu\u00e9 tipos de arras existen?<\/strong><\/em>\u00a0Dicen nuestra doctrina y la Jurisprudencia del Tribunal Supremo que, con independencia de que nuestros C\u00f3digo Civil solo regula las arras penitenciales, \u00a0existen otras dos modalidades m\u00e1s: las arras confirmatorias y las arras penales.<\/p>\n \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/span>ARRAS PENITENCIALES<\/span><\/strong>:<\/strong>\u00a0Art\u00edculo 1.454 del C\u00f3digo Civil<\/em>: Son las m\u00e1s conocidas y las que m\u00e1s podr\u00edan interesar a nuestro cliente. Su funci\u00f3n es otorgar la posibilidad a las partes de desistir libremente y sin necesidad de justificar causa alguna del cumplimiento de un contrato<\/em><\/strong>, siendo lo entregado en concepto de arras penitenciales el precio del desistimiento.<\/strong><\/em><\/p>\n Si quien desiste es quien entreg\u00f3 las arras, deber\u00e1 hac\u00e9rselo saber al vendedor \u00a0de forma fehaciente perdiendo la suma entregada. Si por el contrario quien desiste es el vendedor, este se lleva la peor parte, puesto que deber\u00e1 devolver al comprador el duplo de la suma que le fue entregada<\/strong>, debiendo manifestar su voluntad de forma igualmente fehaciente.<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>En el contrato deberemos incluir datos que nos permitan identificar la finca o bien que genera el inter\u00e9s, el plazo en el que debe llevarse a cabo la compraventa y cualesquiera otras cuestiones que pacten las partes, pero sobre todo, debemos hacer constar que se trata de un contrato de arras penitenciales (si esa es nuestra intenci\u00f3n, claro est\u00e1).<\/p>\n \u00a0 \u00a0 \u00a0 ARRAS CONFIRMATORIAS<\/span><\/strong>: Articulo 343 del C\u00f3digo de Comercio: Se trata de un pago a cuenta del precio y se distinguen de las confirmatorias en que no se permite a la partes desistir del contrato. En caso de incumplimiento, la parte cumplidora deber\u00e1 ampararse en lo previsto en el art\u00edculo 1.124 del C\u00f3digo Civil y decidir si solicita el cumplimiento del contrato principal o su resoluci\u00f3n, en ambos casos, si procede y si se prueba, con la correspondiente indemnizaci\u00f3n de da\u00f1os y perjuicios.<\/p>\n \u00a0 \u00a0 \u00a0 ARRAS PENALES<\/span><\/strong>: Art\u00edculo 83 del C\u00f3digo de Comercio: El Tribunal Supremo considera que las arras penales tienen una finalidad similar a la de la cl\u00e1usula penal (art\u00edculo 1.154 del C\u00f3digo Civil), configur\u00e1ndolas como un resarcimiento anticipado para el caso de incumplimiento, y siempre con la posibilidad de reclamar que la obligaci\u00f3n pactada sea estrictamente cumplida. Dada su escasa regulaci\u00f3n y su delimitaci\u00f3n imprecisa no me detendr\u00e9 en ellas.<\/p>\n Por \u00faltimo solo deciros que este tipo de contratos son la antesala de la compra-venta principal y, por tanto, su importancia es vital. Nuestro deber como Abogados es informar al cliente en todo momento de los efectos, tanto beneficiosos como perjudiciales, que tiene el firmar un documento en el que se incluyan la regulaci\u00f3n legal a la que hemos hecho referencia.<\/p>\n Despu\u00e9s de este peque\u00f1o repaso, creo que mi cliente quiere que le redacte un contrato de arras penitenciales, sus intereses as\u00ed lo aconsejan.<\/p>\n Estas y otras cosas en www.abogaleon.es<\/a><\/p>\n Hasta la pr\u00f3xima semana!<\/p>\n Beatriz Ruiz<\/strong><\/span><\/p>\n Tlf. 637737772<\/p>\n Facabook: Beatriz Ruiz Abogaleon<\/a><\/p>\n Instagram: abogaleon.es<\/p>\n
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